分散式青年公寓抢占广州市场,房钱比传统公寓更贵


▲互联网青年公寓可用手机 APP 选择房源,经过进程照片可相识房间状态。
新天下凯粤湾合租房源引见和签约页面。 □本版撰文 信息时报记者 王智汛

本版拍照 信息时报记者 陈文杰

随着 "90 后 " 继续走向社会,市场上对租房的需求也在不竭发作革新。曾许多年轻人在广州打工,租房优先思索的是价格,其次是交通,末了才是居住空间能否时髦有趣,城中村的握手楼自然成了首选。但而今,这类环境相对较差的居住空间已没法称心年轻人多元化的需求,各种针对年轻人的长租公寓劈头劈脸在市场出现。近段韶光,广州闪现一种藏身在室第小区内的青年公寓,这些住房具有同一的装修气魄气魄,公寓式的操持效力,成了许多人租房的新选择。

征象

分散式青年公寓进驻广州

据了解,在广州租房市场,一般的青年公寓大多是整栋式公寓进行分租,或者租用商业楼进行改造,采用统一物业管理,甚至有部分直接采用酒店式管理,与传统的公寓并无太大区别。

去年底至今年初,一种新式的互联网青年公寓开始进入广州,经营者在广州各个区域的住宅向业主租用房源,统一装修后再以单间进行出租,由于房源遍布广州各地,因此被称为分散式青年公寓。该类公寓主要以网络作为平台,年轻人可通过网站、手机 APP 查询适合的房源,还能通过网站上传照片了解房间的情况,甚至部分网站提供了网上 3D 看房的服务。

目前,该类平台主要有自如友家、蛋壳公寓等品牌,虽然进入广州市场的时间并不长,不过发展速度十分迅猛。其中,蛋壳公寓自 3 月进入广州市场后,目前已有超过 2000 套房源,作为市场先行者的自如友家拥有的房源则更多。除了总体房源以外,区域房源也十分丰富,以中山大学南校区周边为例,自如友家有 41 套房源可供选择,蛋壳公寓则有 25 套房源。

特点

配有专职管家提供各种服务

这种全新的青年公寓有何特点呢?记者调查发现,该类公寓的房源分布在广州各区,以小区住宅房源为主,小区档次有高中低档可选择,房源包括从刚收楼的新房到有一定楼龄的小区旧房。出租形式主要以合租为主,按照房间出租,客厅、厨房和卫生间为公共空间,部分出租的房源带有独立卫生间。

据了解,该类公寓会配有专职管家,负责管理平台旗下的房间以及租户情况,处理包括水电煤气故障和邻里矛盾等问题,同时管家也会负责引导租户选择房源、签订租赁合同等工作。

为了方便管理和居住,住房大门和各个房间门均装有密码锁。蛋壳公寓管家介绍,对于有门禁的房源,还会向租户提供门禁卡,个人居住的房间一旦出租,密码将重新设置,只有租户有权限查看,以此保障租户的财物安全。

据悉,自如友家和蛋壳公寓两个品牌的青年公寓,均需要租户另外缴纳房租 8%~10% 的费用作为管理费。除了提供密码锁和管家服务外,每两周将安排清洁工人上门对公共区域进行清洁服务,同时提供电器、家具等售后上门维修服务,部分房源还带有免费 WiFi 上网服务。此外,自如友家还提供卧室保洁、搬家等附加服务。

环境

家具齐全租客可拎包入住

那么,居住环境又有何不同?据悉,该类公寓在装修等环境风格上有自己的特点。其中,最大的特色是带装修和家具,完全可达到拎包入住的需求。公寓采用相对统一的装修风格,公共区域的客厅、卫生间墙面以白色为主,有简单装饰物和搁物架,带有厨房的房间配有抽油烟机、燃气灶、微波炉以及冰箱,大部分房间配有洗衣机供住户使用。

卧室是每个租户相对独立的空间,为了满足不同需求,房间有几种不同的装修风格,带有一定的设计感。墙面以白色、米色或灰色的淡色系为主,搭配其他不同色系的装饰,房间还配有双人木床、书桌座椅、衣柜、空调等。记者走访发现,虽然每个房间的空间大小不同,但布局还是比较合理,均预留有活动空间。

价格

比普通公寓贵但环境更舒适

相对一般的青年公寓,分散式青年公寓的租金价格相对较高。以自如友家位于荔湾区新世界凯粤湾的合租房源为例,该房源为大型社区房源,合租房屋结构为四房三卫结构,带起居室厨房。目前已出租两个房间,其中一个为带卫生间主卧,另外一个为不带卫生间小房,出租总价约为 3700 元,剩余一个带阳台不带卫生间的大房,最低月租价格为 1830 元,另外一个带卫生间的小房季付月租为 2060 元,整套房间月租总价约为 7600 元左右,加上 10% 的服务费,总价在 8350 元左右。根据链家网站招租信息显示,该小区类似房源整租价格为 6200 元 / 月,差价超过 2000 元。

虽然相比普通公寓价格要高,但分散式青年公寓也有自己的优势。据了解,集中式的长租公寓,周边环境大多是马路或其他商业体,与住宅小区相比,无论是环境还是周边配套,都有不小的差距。此外,水电费用方面也有差别,互联网青年公寓的物业性质为住宅,水电收费也以住宅为标准,相对公寓的商业用电,在月消费上有一定的优势。

限制

对入住者年龄有明确要求

不过,这种分散式青年公寓对于入住年龄有明确限制。自如友家的合同条款显示,住户要求年龄在 18~40 岁之间,每间房不超过 2 人,禁止养宠物。蛋壳公寓则要求住户年龄在 18~45 岁之间,每间房不超过 2 人,同样是禁止养宠物。据了解,两家公寓都要求签约入住需要进行身份认证,入住时需要出示身份证,确保租用人符合年龄条件。

蛋壳公寓管家表示,由于公寓主要针对年轻人,所以对租户年龄有一定的限制,如果租户有小孩子入住,那么会要求小朋友年龄不能小于 6 岁,确保不会影响其他合租的人。

租户声音

" 居住舒适便捷,但无法选择合租人 "

" 我们这些刚出来工作没多久的年轻人,暂时还没成立家庭,找适合一个人居住的房子并不容易。城中村的单间环境有点差,小区房子大多数是两房以上,成本太高,自己找人合租也麻烦。相对而言,这种公寓虽然单价相对较高,但整体环境比较舒适,而且还有家具配套,基本可以拎包入住,便捷性优势很大。" 小宇是一名 90 后咖啡师,他在天河租用了一个新式互联网青年公寓。" 从看房到入住,一个星期不到就完成了。"

" 和我租同一个公寓的其他住户都是一些刚出来工作的,或者刚创业的小年轻,虽然素未谋面,但因为是年轻人,也能有一定的共同话题。" 小宇说,与传统合租方式有所不同,互联网青年公寓无法选择合租的室友。" 通过网站资料,可以了解到合租室友的简单情况,但实际上是否适合相处还是一个很大的问题,毕竟连简单的见面都没有,甚至大家生活作息都不同。另外,室友的流转性太强,说不定下个月就换了一批人。"

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liyan1234: 在世界任何地方,教育都是神圣的公益事业,都是国家社会的育人事业。绿海人勇于担当、奋力前行,陈孝云个人没有分文资产,没有任何贪图享受,全身心投入教育事业。尽管负重前行,但未影响师生利益。绿海学院“星青年人才培养模式”全国独创,获得省级大奖,也被国家媒体认可。在2015年合肥市大学生创新创业大赛上,绿海学子荣获金奖。正在合肥进行的“2018世界制造业大会”和“2018中国国际徽商大会”,绿海学院志愿者服务队是安徽省高职院校唯一一所被大会组委会邀请参会服务的单位。这些年,绿海学院毕业生就业率一直在98%以上,企业、社会认可度,创业成功率均高于同类院校。为了党的教育事业,为了成就一学生、幸福一家庭,我们绿海人目标坚定,信念坚定,至此不渝,誓死为实现教育强国梦想贡献力量。 查看原文 05月29日 16:36
liyan1234: 一、就本案而言,吴锐方从来没说绿海学院及陈孝云欠他们钱,只是说是投资人关系。绿海学院也从没有收到庐阳法院关于要绿海学院及陈孝云本人向吴锐支付400多万元借款的法律文书。这可能是一起干部子弟与农民儿子的博弈,其被后隐藏着一个200多万就要吞并一所大学的强行豪夺、恶意霸占之阴谋。 二、陈孝云和吴锐借款钱之前从来不认识。是吴锐方财务经理找到绿海学院财务经理要借500万元给绿海学院,从中拿走服务费。绿海学院当时为了还银行贷款和维护信誉稳定不得不同意按照年60%的高利贷接受吴锐这笔借款,到双方法人签字后2年,双方法人都不认识。我们感谢支持过绿海学院教育事业的各位朋友、恩人。这几年在艰苦办学和支付高利贷利息、维护信誉中,绿海学院付出了近几千万利息的血的代价。 查看原文 05月29日 16:35
cimu99: “美国人反复放大朝鲜发射中程弹道导弹这件事”。如果没有导弹放出来,怎么会有“美国人反复放大”呢。总是这么搞,殃及我国边民,何时是头?怎么办?诚请两位专家说说,谢谢! 查看原文 03月21日 10:21
精选电影资料库: wonderful!! 查看原文 06月13日 15:57
天梭: 呵呵,当官的都这样!! 查看原文 03月27日 10:02